上海多家银行明确：1991年前生人不能新办理40年期个人房贷

日前，房贷可以贷40年的新政策引发各方关注。8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限从30年延长至40年。

据《上观新闻》报道，目前，上海部分银行已经开放了存量房贷的延期申请。记者从交通银行上海市分行了解到，目前存量房贷可以办理延期，延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不能超过40年。也就是说，原来30年期的贷款，可以延期到40年，原来20年期的贷款，最多延期到“20+10”年。

但值得注意的是，多家银行表达了“贷款人年龄+贷款期限”不超过75年这一门槛。也就是说，如果是新申请房贷，想申请40年期，那么贷款人需在35周岁之前完成贷款发放。这也意味着，如果按照这个标准，1991年以前出生的贷款人新办理房贷时，已经不能办理40年期的个人房贷。而如果是存量房贷，情况又有不同。由于贷款人年龄是指贷款发放时的年龄，所以如果当年发放贷款时客户年龄不超过35岁，还是可以将贷款延长至最高40年。但1991年前生人也不必着急，因为具体到各地支行执行时，标准可能会略有放宽。比如工商银行上海某支行就表示，标准是“贷款人年龄+贷款期限”不超过80年。

房贷期限延长至40年，每个月月供能少还多少钱？以贷款100万元、年利率3%、等额本息还款方式测算，30年期房贷月供约4216元，40年期房贷月供约3581元，每月可减少还款金额635元左右。但需要注意的是，总的利息会增加，拉长到40年总利息约71.9万元，多出近20万元。

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出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

编辑丨江佩霞

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作者: 21世纪经济报道

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