碧桂园服务中报：核心净利润止跌回升，关联方收入占比降至0.6%

记者丨吴抒颖

编辑丨张敏,张伟贤

碧桂园服务初步兑现了业绩止跌回稳的目标。

8月26日，碧桂园服务公布2026年中期业绩报告，这份半年报符合管理层此前“2026年净利润止跌回升”的市场指引。在经历连续两年利润承压之后，碧桂园服务的经营基本面得到了一定的修复。

财报显示，2026年上半年，碧桂园服务实现营业收入约245亿元，同比增长5.7%，毛利及归母核心净利润均稳中有升，毛利同比增长3.3%至44.4亿元，归母核心净利润同比增长3.2%至16.2亿元。

尽管经营数据有所提升，但碧桂园服务归母净利润继续录得下滑。今年上半年，碧桂园服务实现归母净利润9.5亿元，同比下滑4.6%。

碧桂园服务首席财务官田田分析称，公司归母核心净利润在经历2024年和2025年连续两年下降后，于今年上半年实现企稳回升，是当期最大的业绩亮点之一。长账龄应收款清理及风险客商收入缩减对利润的负向影响正逐渐出清，叠加精细化运营与人机协同带来的毛利提升，以及架构重组后的行政开支下降，共同推动了这一趋势逆转。

而对于归母净利润下滑的问题，田田则表示，这主要来自历史并购带来的无形资产摊销、第三方股权质押贷款减值及对外担保预计损失等非经营性因素，期内未发生商誉减值。

这是积极的转向。过去几年，碧桂园服务受到收并购所带来的“负面影响”，商誉减值频繁发生，最终影响了利润的表现。这份财报显示，碧桂园服务逐渐摆脱商誉减值的困扰。

抛开主要的财务指标，碧桂园服务也开始“独立行走”，继续摆脱对兄弟公司的依赖。财报显示，今年上半年，碧桂园服务关联方收入占比已经大幅降至0.6%。据碧桂园服务透露，今年上半年，碧桂园服务新增签约入场项目超600个，新增签约年化收入13.2亿元，同比增幅达到53%。

据碧桂园服务管理层透露，今年上半年，碧桂园服务针对低利润率的项目，通过现场作业模式的升级、资源的精益化投入，实现了超过80%的低利润项目利润同比提升。同时，对于持续亏损、扭亏无望的项目，碧桂园服务经过审慎评估，也推动了超过50个项目的有序退出。

碧桂园服务这份财报中还有一个亮点是，今年上半年，碧桂园服务社区增值服务实现收入23.08亿元，同比大涨18.3%，增速显著高于整体营收水平。

未来，碧桂园服务也将继续拥抱AI。据碧桂园服务透露，目前公司自研的“零号居民”清洁机器人已落地服务超过4700个楼栋。在此基础上，员工角色发生了根本性逆转，项目经理转变为数据洞察者，管家从被动接单转变为主动触达，一人可管理百台机器人，平台日调度120台，日检仅需30分钟，管理半径扩大10倍。

碧桂园服务总裁徐彬淮总结称，碧桂园服务这份中报是“在预期内”，并强调利润回升趋势将延展到年底。徐彬淮表示，下半年的工作重点将是服务提升与收费提升两个方向，同时孵化若干战略业务作为第二、第三增长曲线。（详情）

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

编辑丨刘雪莹

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作者: 21世纪经济报道

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