多只REITs产品迎来新进展，首批指数基金完成募集

【导读】本周REITs快报

中国基金报记者 曹雯璟

本周（7月6日—10日），中证REITs全收益指数微跌0.17%。其中，超五成公募REITs产品上涨，最高涨3.92%。

本周，又有多只公募REITs产品进入“申报”“问询”新阶段。此外，首批4只REITs指数基金全部完成募集，REITs市场将迎来合计近12亿元增量资金。

本周超五成公募REITs产品上涨

二级市场表现方面，周五（7月10日）中证REITs全收益指数微涨0.7%，收于980.69点。

本周公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周跌幅为0.17%。具体而言，本周87只已上市的公募REITs中，有44只录得环比上涨，占比超五成。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为园区基础设施、能源基础设施、仓储物流等方向。

其中，周内涨幅第一的是华安张江产业园REIT，周涨幅达3.92%，华夏特变电工新能源REIT。

建信中关村REIT分别以3.43%、2.70%的周涨幅紧随其后，此外，中银中外运仓储物流REIT、中金亦庄产业园REIT、国金中国铁建REIT、华夏合肥高新REIT等周涨幅均超2%。本周下跌的产品有42只，其中最大跌幅超6%，另有7只产品跌幅超过2%。

业内人士表示，2026年以来，大部分公募REITs的底层资产运营稳健。其中，消费和租赁住房类项目在消费复苏与民生需求的支撑下，运营数据向好；产业园区和仓储物流类项目受益于经济结构优化，长期增长潜力释放；能源与交通类项目凭借其底层资产稳定性，提供了稳健回报的基本盘。

同时，多只REITs已完成或正在推进扩募工作，通过将优质成熟资产注入基金组合。这不仅能拓宽收入来源，还将进一步分散项目单一资产的风险敞口，有效夯实产品现金流基础，增强收益分配的可持续性。

展望未来，随着REITs继续常态化发行、资产范围持续拓宽、指数化产品发展和制度优化，市场规模有望稳步提升，长期发展空间广阔。优质底层资产与专业运营相结合，将持续为投资者创造稳定回报。

REITs市场迎来新进展

本周REITs市场又有新动向。

上交所网站显示，7月7日，‌东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金‌项目状态变更为“已申报”，标志着该只新能源公募REIT正式进入申报阶段。

据申能股份此前披露公告，本次REIT底层资产为公司旗下‌青海乌兰华扬20万千瓦陆上风电项目‌。该项目位于青海省海西州乌兰县，是青海大型风电基地重要组成部分，2019年12月实现全容量并网，项目决算总投资15.56亿元，为申能股份单体装机规模最大的陆上风电项目之一。

深交所网站显示，7月7日‌，招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金‌审核状态更新为“已问询”。

公开信息显示，该产品为“‌购物中心+甲级写字楼‌”跨区域双业态商业REIT，底层资产分别为‌昆山招商花园城、深圳太子广场‌，预计募资‌29.955亿元。

根据公告，两处物业经营指标持续下滑、多类合规瑕疵叠加中长期租约集中到期、评估增长假设与现实经营相悖等问题，成为本次问询核查方向。

本周，南方润泽科技数据中心REIT扩募也于7月9日正式申报。公开信息显示，此次拟扩募项目为润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心，即国际信息云聚核港（ICFZ）项目A-7数据中心和A-8数据中心，位于廊坊经济技术开发区梨园路2号8幢、9幢。

此外，首批4只REITs指数基金正式“集结”完毕。7月9日，随着中金基金公告旗下中证REITs全收益指数基金认购申请确认比例，南方、易方达、华夏、中金四家基金公司旗下的首批4只REITs指数基金全部完成募集，REITs市场将迎来合计近12亿元增量资金。

编辑：赵新亮

校对：纪元

制作：小茉

审核：木鱼

注：本文封面图由AI生成

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